打炒房、房市成交大萎縮 達麗謝志長籲政府要有長遠之計

打炒房、房市成交大萎縮 達麗謝志長籲政府要有長遠之計

達麗建設董事長謝志長向政府喊話,政策打炒房已經達到效果,房市成交量已快速萎縮,對房市影響超乎預期的嚴重,呼籲政府考量房屋政策,應該要有長遠之計。(記者陳永吉攝)

〔記者陳永吉/台北報導〕政府打炒房頻頻出招,營建業凍末條,達麗建設(6177)董事長謝志長今天向政府喊話,政策打炒房已經達到效果,房市成交量已快速萎縮,對房市影響超乎預期的嚴重,呼籲政府考量房屋政策,應該要有長遠之計。

謝志長感嘆,他從事房地產30多年,發現政府始終不鼓勵這個行業,景氣好時認為這是炒房的產業、帶動房價上漲;景氣在蕭條時才說它是火車頭產業,事實上,經營營建業很辛苦,像這波因疫情、通膨、政策打炒房,房市交易已迅速萎縮,同業推案都已放緩,但達麗仍希望照原本的步調繼續推案,只是希望政府對房市的政策趕快確定。

謝志長說,兩年前他就發現,房價一直在漲,政府一定會出手,當時他就告訴同仁,達麗要轉型,過去買地興建房子、再銷售完畢入帳的模式可能要改變,之前達麗跟政府較少打交道,但之後改變策略,包括半都更、地上權、聯合開發,都積極跟政府合作,還拿到台南公辦都更案,用有效的資源跟資金取得比較大的總銷,轉變經營模式。

目前達麗購地計畫已趨向保守,不會進行大量購地,除非地點非常好,達麗才會出手,不過謝志長也請股東不要擔心,達麗手中土地庫存還有將近2.9萬坪,分布在五都,可推案總坪數達20萬坪,今年推案還是走預售方式,採邊建邊售,拿到建照立即開工,從今年起算的5年內,總推案量約660億元,預計完工的案量更達750億元,業績無虞。

他最後呼籲政府考量房屋政策,要有長遠之計,若取消預售制度會更亂,畢竟預售制度已行之有年,應該要仔細思考;近期像是禁止販售、打炒房部分措施,效果已經彰顯,許多小型建商已受影響,部分公會成員甚至認為政府已經違憲,因此希望政府再通盤思考,政策盡快底定。

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